2014年8月21日 星期四

  “熊猫写字楼”是楼市新词，与目前城东、城南供过于求的写字楼大势恰恰相反，它是指交通便利、地段成熟、常住人口数量巨大，而且区域内办公楼极为缺乏的写字楼项目。“熊猫写字楼”成都有不少成功案例，比如东二环大型住区翡翠城旁的华润广场、城西金沙片区的金沙万瑞中心、城西北华侨城·创想中心等，近年来这类需求旺盛但供应极为有限的“熊猫写字楼”走出一波上扬行情，华侨城·创想中心开盘就成交12整层，开盘以来成交已经累计超3亿元。

  何谓熊猫写字楼

  从目前成都租金涨幅最大、入住率也最高的写字楼项目中不难发现，所谓“熊猫写字楼”一定要满足三大条件：1、必须位于市区成熟的高品质住宅片区；2、区域内常住人口数量要大；3、片区内写字楼项目极少。东二环千亩大盘翡翠城显然成就了华润广场，而依托成都金沙老牌高端住区的金沙万瑞中心早年更是让业界大跌眼镜，城西北高端片区华侨城内的创想中心表现更是抢眼。这类从高端住区里长出的“熊猫写字楼”爆发出惊人市场能量。

  因为稀有，才成“熊猫”。城东、城南难有“熊猫写字楼”生长的土壤，城西北大范围内，除了华侨城·创想中心，高端写字楼几乎为零。众多城西北企业正翘首以盼着区域能有更多甲级写字楼出现，以满足企业升级对高端写字楼的需求。

  在当前楼市行情下，成都华侨城商业集群1号作品华侨城·创想中心却出现逆势热销。2013年9月，“开盘一小时，抢空12层”，2014持续劲销累计超3亿元并一举拿下城西销冠。华侨城·创想中心的强劲表现让外界刮目相看。

  华侨城·创想中心“奇货可居”

  纵观成都写字楼市场，天府大道两侧供大于求。唯独城西北的华侨城·创想中心，凭借华侨城响亮的品牌、三环外侧的城市核心区域、超规格的建造设计成为成都写字楼蓝筹股。

  从成都整个大市场来讲，还有着诸多区域存在高端写字楼供不应求的局面。如在城西北，在金牛万达广场、龙湖北城天街、凯德广场之后，虽然在商业方面取得极大发展，但仍然远远不能满足区域内庞大的消费需求，特别是在城西北三环内外，需要更多像华侨城·创想中心这样大型的综合体项目及甲级写字楼改善区域的商务品质，满足区域内企业对高端办公环境的需求。

  有业内人士分析表示，城西北传统专业市场及商贸物流产业外迁之后势必将有更多新兴产业、城市功能注入城西北，在新形势下，城西北高端商务势必迎来发展机遇。与此同时，在城西北城市功能调整后，未来这里将会有大量高端写字楼的需求，开发商、投资者也早已瞄准城西北的高端商务市场。“而华侨城·创想中心，无论从品牌还是产品上，都将全面刷新城西北商务格局。”

  据悉，华侨城·创想中心作为城西北代表性高端写字楼，在去年9月首次开盘，当天一口气卖出12个整层。在成都写字楼供过于求的大环境下，华侨城·创想中心的热销无疑为城西北的高端商务环境树立了投资信心。

  华侨城作支撑 创想中心投资价值快速飙升

  写字楼的投资价值同样是基于地段带来的人气、商气，华侨城3000亩高品质城区已经为创想中心确立了无以复加的价值。华侨城商业集群规划集办公、酒店、商业三大综合体于一体，远远超出一座综合体所能带来的价值，华侨城·创想中心作为商业集群1号作品，建于三大综合体之上，以绝无仅有的完整物业价值链，构建一站式商务圈层，全面优化写字楼、酒店、商业服务体系，必将吸附全城办公需求，价值爆破势不可挡。

  随着“健康办公、绿色办公”理念的流行，商务人士越来越看重写字楼在办公生态环境上的打造，并以此作为是否入驻写字楼的标准，投资者们也将其视作新的投资价值风向标。成都主城区内写字楼大多只能使用科技手段营造所谓生态感受，但再高端的“伪生态”也无法与“真生态”相提并论。

  华侨城·创想中心在主城区内独享3000亩城市绿岛，这在成都可谓绝无仅有，且不可复制。华侨城·创想中心毗邻纯水岸银杏景观大道，临窗即揽3万㎡人工内湖、1.4万㎡四重立体环景，真正实现了在公园里办公。此外，每层标准层均设置绿色阳台、半开放观景式电梯厅，从内到外全面营造生态商务办公环境，堪称主城区绝版纯生态写字楼。因此无论是区域写字楼稀缺度，还是创想中心本身的绝版属性，创想中心必将是成都“熊猫写字楼”典型的代表。

  华侨城·创想中心 拼的就是品质

  华侨城一直致力于城市的可持续发展，以29年品牌历练为实力基础，华侨城所到之处皆留下无数经典之作，成为名副其实的中国高端地产领军者。从深圳的华侨城·汉唐大厦、欢乐海岸等高端商业项目，到成都的纯水岸组团等住宅产品，数年之内，价值均翻涨数倍。

  9年成都深耕，华侨城以其独有的成片综合开发运营理念，充分整合高规格城市资源，实现区域连锁开发运营，建起一座集旅游休闲、文化演艺、高端住宅、商务办公等为一体的复合型现代城邦，吸引千万消费人潮，成为引领成都品质生活的风向标。

  华侨城·创想中心更以高品质独创型硬件配置，一举填补了区域高端写字楼空白。项目采用百米双塔式设计，中空LOW-E玻璃幕墙，引入时尚彩色元素，尽显现代俊朗；13.8米极致挑高奢尺大堂，彰显企业气度；同时，项目还设5700平米五星级商务庆典会所，全城只此一处———1700平米多功能宴会厅、4000平米多功能空中景观平台，以此满足企业全方位个性化需求。

  值得一提的是，华侨城·创想中心还享受成都华侨城50万平米高端商业配套，现已呈现的有运动健身会馆、游泳馆、华侨城高尔夫会所、盖尔森国际击剑会所、华侨城大剧院、正天影城以及5万平米的商业步行街、高端餐饮水岸美食街等丰富的配套业态，专享便利下楼即达。更有58～1700平米灵动办公空间，面积可大可小，随意拓展，满足不同企业需求。

  2014年9月，华侨城·创想中心特推出58～1700㎡高端TOP商务巅峰作品，58～160㎡mini办公舱、300～600㎡头等商务舱、800～1700㎡总部办公基地三大产品线，将满足企业不同阶段的需求。核心价值房源，不容错过的投资价值洼地。 （李杨）

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